以上とは？/ ノーローン
[ 147] アメリカ不動産投資で利回り２０％以上
[引用サイト] http://usa-rei.com/
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このブログは「アメリカ不動産投資家」中山道子が運営しています。IP電話や電子メール等を駆使し、東京都内在住にもかかわらず、米国現地と密接に連携。現在は、賃貸収益を中心に利回り３０％超を確保しています。日本とは規制・商習慣の異なるアメリカでは、アイデア次第で、クリエイティブな投資スタイルや、システム化されたリスク管理が可能です。そんな中山道子の海外不動産「遠隔投資手法」を公開中。 こんにちは。私の名前は、中山道子です。東京都内に住みながら、この ５年来、アメリカに投資をしてきました。 最初、アメリカ人の投資方法を真似ていましたが、実は、外国人の場合、アメリカ人とは融資条件が異なるので、「同じことをすると、アメリカ人よりも、費用対効果が悪い」ことが分かりました。そこで現在は、「アメリカ人がやらないことであっても、在外外国人にとって、費用対効果が高いことを追及する」戦術に転換しました。 私のこのような基本戦略については、こちらに、わかりやすいプレゼン資料を作ってみましたので、ダウンロードしてみて下さい。 また、金利の高い北米投資市場ですが、日本在住者向けには、アメリカ人より有利なローンもあります。私は、この商品の融資担当窓口をしています。こちらから、資料を、参照してみてください。長期資産形成を目標とするタイプの投資に最適です。 他方、低金利融資の対象にはなりませんが、現金で高利回りの物件を購入する方式でも、利回りが20%以上ならば、5 年で投資額は回収できます。例えば、こんな例を、参照してみてください。但し、高キャッシュフロー物件というのは、通常、将来の資産性は伴いません。 このブログは、在米の日本人投資家様にも、よくご来訪いただいています。場合により、ビザがある方向けの投資も紹介できますので、そうした方も、ぜひ今後も、お立ち寄りください。アメリカで、与信がある方向けの投資情報は、例えば、こちらです。 分からない言葉がありましたら、「左上の検索ボックス」に単語を入れて、サイト内検索をしてみてください。用語集で見つかるかもしれません。 セミナー情報は、こちらから。開催地は東京中心ですが、音声セミナー、無料の公開資料等は、世界中から、ダウンロードしていただいています。 本格的に投資家になりたい方向けには、 １年間の個別コーチングを行っています。コーチング受講者専用サイトは、こちらから 銀行側は、世界中の窓口担当者たちと、定期的にブリーフィング会議をするため、この部長さんは、いつも出張しまくっています。 知り合いの不動産関係の方たちは、日本でも、アメリカでも、業績不調の方が多いようですね。「今は、不況だから、お客さんがいない、、、」 「サブプライム住宅ローンで、お客様が、なかなか、融資が取れないから、物件が売れない、、、」 沢孝史さんがプロデュースをされている、お宝不動産セミナーブックのシリーズで、中古マンションに投資されているサラリーマン大家さん、芦沢晃さんが、1億円以上の累計資金を投入し、キャッシュ中心で、中古マンション投資をされてきた遍歴。 6月8日日曜日出発の1週間の投資視察旅行詳細をご案内します。エコノミークラスにて、成田発での参加実費も、2008年3月現在、算出可能となりました。幸いリーズナブルな額になりそうで、ほっとしております。以下詳細です。 しばらく前、ドバイの投資機会説明会に行ったときに、あの、「デイビッド・ベッカム様も、ドバイに、別荘をお買いになった」（←なぜか卑屈な丁寧語）ということが、披露され、びっくりしたことがありました。しかし、よく考えると、びっくりするようなことではありません。 時間を経過させること、という意味でのシーズニング。アメリカ不動産投資にとって、実は、決定的な意味を持つ言葉であります。 このたび、娘が、おなかのウイルスをもらってきてしまい、最初の数日は看病に費やしていましたが、はっと気がつくと、娘は快方に、そして、私は、寒気と吐き気が、、、。結局、二人合わせて、丸1週間、事実上ダウンしてしまいました。 この前、「円ローンの審査を受けてみたいのですが」という、ある方のお問い合わせがありました。ときどき、若い方から、こうした相談を受けます。生活設計がまだ不安定な方と投資についての、私の考えをお話します。 私が、ラスベガスに行き始めて、初めて知った言葉です。もちろん、造園の知識などありませんから、不動産関係の用語は、すべて耳新しかったのですが、もしも他の地方だったら、「聞きなれない言葉」で終わる言葉でもあります。 私も、最近は、自分の物件で、大きな問題を起こすということは、あまり想定していませんが、しかし、ちょっとしたことは、いつもあるものです。すでに、不動産投資家である方々は、「なにかと、いろいろ、あるものさ」とそこら辺の事情はわかったもの。 また、中山が、けち臭いことを、、、と、タイトルをごらんになっただけで、笑い出した方も多いかもしれません。 最近、私は、「困った投資」のご相談が多くて、投資家トレーニングの重要性を大変痛感しています。皆さんが、リテラシーを高めるお手伝いをするため、 らくらく遠隔投資ダウンロードにつきましては、初日ご案内時に早速、Mさまから、1番乗りのご購入と、下のようなご丁寧なご挨拶を頂戴しました。 日本のかたで、「英語のメールは、すべてフィッシングと決めてかかっているので、迷惑フォルダー行きで、読んでいません」とおっしゃる方もいて、私などは、そんなわけにはいかないのですが、これは、電話なので、特に、時差の問題があり、閉口しています。 現在、私は、毎月1回、セミナーを行っていますが、すべて、少人数で締め切りとなってしまっており、「近々、また、セミナーをやりますか？」という、新たなお問い合わせにお答えできておりません。 この点、まことに申し訳ないと思いますので、ここで、一番「わかりやすく、スグ役に立つ」と思う、「らくらく遠隔投資セミナー」を、音声とフリップダウンロードで、ご案内させていただきます。 「おしゃれ」といえない、私なんかでも、この年になってくると、昔から持っているジュエリーなどが、相当増えています。若いときに、母や祖母からもらったものの、問題は、ずばりデザイン。ジュエリーにも、当然、流行があるんですよね。 このブログをごらんのかたには、いろいろな方がおいでです。アメリカの物件をもっている方が、調べ物をしていることも多いようで、光栄に感じています。 このまえ、「ワシントン州のシアトルにいたとき買った土地を売却しなければいけないのですが、レアルターさんをご存知でしょうか？」というお問い合わせがありました。 2008年投資指南塾への多数のお申し込みありがとうございました。先週、初回を無事終え、みなさんに暖かく迎えていただき感激しました。 今回、本当を言うと、「ニッチなエリアだし、DVD作成をすれば、通しで見ていただけるかもしれないけれど、わざわざ、5回も、来てくださる方は、そんなに多くはないのでは？」と思い、会場は、当初、10人台でアットホームに催行するつもりのこじんまりした場所。 アメリカに住まれたことがない方は、リーガルサイズというサイズの紙が存在することも、あるいは、ご存じないかもしれません。 本日2008年2月23日は、指南塾初回ということで、緊張しつつ、待ちに待った一日でした。地方からおいでくださった一部の方々は、私が1時過ぎに到着すると、すでに、お入りになっておいでで、頭が下がりました。皆さん、ご多忙でおいでなのに、、、 これに、公証が必要な文書は公証を行い、自分がサインするだけでよいものはサインを行い、また、返送します。 ※ときどき、メールアドレスの入力間違いが見受けられます。※２-３日しても返信がない場合は、お手数ですが再度お問い合せ願います。メール送信先： 当サイトへはリンク・フリーです。サイト内の各ページに、自由にリンクして頂いて構いません。ただし著作権はすべて「中山道子」にありますので、無断転載は固くお断りします。もしも転載ご希望の場合には、メールにて、お気軽にご相談ください。 私は利回り40%物件も持っています。あなたは最初から「この程度」と、あきらめていませんか？日本在住にもかかわらず、アメリカで利回り20%以上の物件に複数投資している中山道子のノウハウを公開。 音声ファイル付。海外居住歴10年以上・帰国子女の中山道子が、不動産投資の現場で実際に使われている「生きた英語」を教えます。「リーファイ」って何？「ノンリコース」って？ 女性のライフサイクルは、どう努力しても男性とは違います。在宅で幼児を育てつつ、不動産投資業に携わる中山道子が、「主婦でもできる、不動産投資方法」をお教えします。教育費捻出に、リタイア、老後のために。ご主人と一緒に読んでね。 ※ 各メールマガジンは、 無料メルマガ・スタンド から配信しています。お気に召さなければ、いつでも自由に、配信停止できます。お気軽に講読してみてください。詳細は≪「まぐまぐ！」の規約≫をご覧ください。 |
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